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杭州万科漏水事件引社会强烈关注,防水人如何看

-------------------------------------------------------------------------- 发布时间 2019/1/11 15:00:19 浏览(
【导读】东方雨虹建筑修缮技术有限公司总经理助理张勇认为,修缮与新建防水工程不一样,需求是由用户发出,要求真正解决问题。

  “万科,一栋房子45处漏水,我住在草棚吗?”

  2018年年末,作家张艳华在个人微信公众号上发文痛斥杭州万科,称自己在杭州良渚文化村开设的一家700平米的书吧,自2016年10月装修好至今,“一直未正常营业”。究其原因,“万科严重的豆腐渣工程”难辞其咎。

  “一大半的商户都漏水,我家最严重。楼宇四面墙体全面开花,堵了西墙,补东墙,室内空调、电器也‘下雨’,木柜都在腐烂,白蚁成群,房屋长期维修中。”2017年9月,张艳华请政府公证处取证,发现尚有45个渗漏点。两年来,前后施工20余次,但至今仍有10余处渗漏点。

  此文一出,一石激起千层浪,各大媒体争相报道,杭州万科一时陷入舆论漩涡。

杭州万科漏水事件引社会强烈关注,防水人如何看

  迫于舆论压力,杭州万科不得不作出回应。1月5号,杭州万科官方微信平台发文,承认“租期开始后,外墙局部存在渗漏的问题”。

  小小的一个漏水问题,为何竟如此麻烦?

  住宅渗漏问题是我国房屋建筑的质量通病,甚至一些房屋陷入“年年漏,年年修,越修越漏,越漏越修”的尴尬境地。开发商、物业公司、施工单位等相关责任人互相推诿,业主们不堪其忧。

  据中国建筑防水协会秘书长朱冬青介绍,2013年至今,防水行业主营业务收入从677.6亿元增长至2018年的1200亿元(预期),年均增长9.99%,可谓蓬勃。但与此同时,渗漏率居高不下,令人烦忧。

  2014年7月4日,中国建筑防水协会与北京零点市场调查与分析公司联合发布《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》。

杭州万科漏水事件引社会强烈关注,防水人如何看

  调查显示:抽样调查了建筑屋面样本2849个,建筑屋面样本中有2716个出现不同程度渗漏,渗漏率达到95.33%;抽样调查了地下建筑样本1777个,地下建筑样本中有1022个出现不同程度渗漏,渗漏率达到57.51%;抽样调查了住户样本3674个,住户样本中有1377个出现不同程度渗漏,渗漏率达到37.48%。

  同时,中国的建筑修缮市场,急需得到规范发展。对于建筑修缮团队来说,能够根据不同的渗漏特点制定不同的维修方案是最基本的要求。需要规范化、品质化,有保障能力的修缮队伍针对性的“对症下药”,才能彻底解决房屋质量的各种“疑难杂症”。

  东方雨虹建筑修缮技术有限公司总经理助理张勇认为,修缮与新建防水工程不一样,需求是由用户发出,要求真正解决问题。因此,一方面,建筑修缮固然要回归到“解决客户问题,满足客户需求”的商业本质,做到“诊断能力标准化,方案撰写需求化,施工流程标准化”;另一方面,也要注意客户“刚需”之外的审美差异以及建筑本身的历史特性。

  可以预见,未来我国的建筑市场格局,将从当前的以新建建筑为主,逐步过渡到以既有建筑改造维修为主,从而进入后建筑时代。面对后建筑时代的风口,为避免此类房屋渗漏事件发生,施工方固然应尽心尽责力求完美,以东方雨虹为代表的防水企业也将有一分热,发一分光,为新时代的建筑防水事业倾尽所能。

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